Vérification réglementaire : 9 août 2026 · Lecture estimée : 8 min
Le DPE évalue la performance énergétique et climatique.
Le diagnostic de performance énergétique estime la consommation conventionnelle du logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Il attribue deux étiquettes de A à G, fournit une estimation des dépenses annuelles et propose des recommandations indicatives.
- Énergie : consommation conventionnelle
- Climat : émissions de gaz à effet de serre
- Budget : estimation des dépenses annuelles
- Confort : appréciation du confort d’été
- Travaux : recommandations et coûts indicatifs
Le DPE compare les logements selon une méthode commune. Il ne prédit pas exactement vos factures, qui dépendent aussi de vos usages, du nombre d’occupants et des conditions réelles.
Quand faut-il faire réaliser un DPE ?
Le DPE réglementaire est réalisé à l’initiative et aux frais du propriétaire. Il doit être tenu à la disposition des candidats dès la mise en vente ou en location du logement.
Pour vendre
Le propriétaire vendeur fait réaliser le DPE avant la commercialisation et l’intègre au dossier de diagnostic technique remis à l’acquéreur.
Pour louer
Le bailleur remet un DPE valide au futur locataire. En métropole, la classe énergétique intervient aussi dans les critères de décence du logement.
Avant des travaux
Hors transaction, un DPE peut donner un premier état des lieux. Pour définir un parcours de rénovation chiffré, un audit énergétique est plus détaillé.
DPE collectif
Depuis 2026, il est obligatoire pour les copropriétés d’au maximum 50 lots lorsque le permis du bâtiment collectif a été déposé avant le 1er janvier 2013. Il évalue l’immeuble entier, pas un logement isolé.
Le DPE collectif est normalement renouvelé tous les 10 ans. Ce renouvellement n’est pas imposé lorsqu’un DPE réalisé après le 1er juillet 2021 classe le bâtiment A, B ou C.
L’annonce reprend les classes énergie et climat, l’estimation des dépenses annuelles avec l’année de référence et, pour un logement F ou G, la mention « logement à consommation énergétique excessive ».
Certains bâtiments indépendants de moins de 50 m², logements utilisés moins de quatre mois par an, monuments historiques ou bâtiments non chauffés peuvent être exclus. Un appartement de moins de 50 m² n’est pas exempté pour cette seule raison.
Pour le contexte exact de votre transaction, consultez les guides des diagnostics pour vendre et des diagnostics pour louer. Retrouvez aussi la vue d’ensemble de nos diagnostics immobiliers.
Comment se déroule un DPE fiable ?
- Le professionnel est contrôlé
Le DPE est réalisé par un diagnostiqueur certifié, assuré, indépendant et impartial. Son certificat peut être vérifié dans l’annuaire officiel.
- Le logement est visité
Un DPE ne se fait pas à distance. Le professionnel inspecte le bâti et les équipements utiles : chauffage, eau chaude, ventilation, refroidissement et isolation notamment.
- Les données sont calculées
Les caractéristiques relevées et les justificatifs recevables alimentent la méthode réglementaire. Une donnée non justifiée peut conduire à retenir une valeur par défaut moins favorable.
- Le rapport est enregistré
Le diagnostiqueur transmet le DPE à l’ADEME. Le numéro d’identification à 13 chiffres inscrit sur le rapport est indispensable à sa validité.
Les documents qui améliorent la qualité du diagnostic.
Aucun document ne remplace la visite. En revanche, des preuves précises évitent que certaines caractéristiques soient évaluées par défaut. Préparez, lorsque vous les avez :
- Plans, surface et année de construction du logement
- Anciens DPE et diagnostics techniques disponibles
- Factures ou descriptifs des travaux d’isolation réalisés
- Références du chauffage, de l’eau chaude et de la ventilation
- Attestation d’entretien ou contrôle récent de la chaudière
- Données de chauffage collectif transmises par le syndic
- Accès à toutes les pièces, équipements et dépendances concernées
Les factures d’énergie ne suffisent pas à calculer le DPE d’un logement. Les justificatifs sur le bâti et les équipements permettent au diagnostiqueur de décrire plus fidèlement le bien.
Validité, coefficient électrique et contrôles renforcés.
Les repères à conserver
Le tarif varie selon le logement, sa surface, sa complexité, les informations disponibles et le professionnel. Ben transmet une proposition claire avant toute validation, sans promettre de tarif national artificiel.
Découvrez en détail pourquoi le prix d’un diagnostic varie.
Électricité : coefficient à 1,9
Depuis le 1er janvier 2026, les nouveaux DPE appliquent ce coefficient. Les anciens restent valables. Si l’étiquette s’améliore, le propriétaire peut télécharger gratuitement une attestation ADEME, sans nouvelle visite.
QR codes et enregistrement ADEME
En 2026, le diagnostiqueur présente le QR code de son certificat lors de la visite et les nouveaux rapports donnent accès à leur fiche ADEME. Le numéro à 13 chiffres reste le contrôle essentiel.
La classe G est exclue
En métropole, les baux conclus, renouvelés ou tacitement reconduits en 2026 ne peuvent pas concerner un logement G. La classe F sera concernée en 2028, puis E en 2034.
Le DPE oriente la suite, Ben vous aide à l’organiser.
Préparer le DDT complet
Identifier les autres diagnostics et l’audit éventuel.
Voir le guide vente →LOCATIONVérifier la possibilité de louer
Contrôler le dossier bailleur et la classe énergétique.
Voir le guide location →TRAVAUXÉtudier les améliorations
Faire préciser le projet et comparer des devis adaptés.
Demander à Ben →Un guide vérifié, un diagnostic confirmé sur place.
Cette page synthétise les règles applicables en France métropolitaine au 9 août 2026. Le diagnostiqueur reste responsable de la réalisation du DPE et de son rapport.